Стратегия страхования инвестиций в строительство
Миссия создания программы — безрисковое инвестирование в новое строительство многоэтажной жилой застройки.
Программа состоит из нескольких этапов. На каждом этапе Застройщик обеспечивает полное исключение рисков Инвестора. Такая безопасность инвестирования достигается благодаря специально привлеченным финансовым партнерам программы.
Расходы услуг финансовых партнеров полностью оплачиваются застройщиком.
Привлечение инвесторов по программе начинается после оформления Застройщиком документов, что подтверждают право на пользование земельным участком под жилую многоэтажную застройку; наличие выходных данных на проектирование и эскизного проекта на строительство.
I этап
Подготовительный период. застрахованные инвестиции
Привлечение инвестиций на работы и услуги, связанные с проведением подготовительного периода строительства объекта.
Подготовительный период включает:
Разработку проекта производства работ подготовительного периода;
Получение разрешения на выполнение работ подготовительного периода;
Выполнение работ подготовительного периода;
Разработку проектной документации на строительство объекта;
Проведения соответствующих экспертиз и согласований;
Утверждение проектной документации на строительство объекта;
Получение разрешения на выполнение строительных работ.
На этом этапе с Инвестором закрепляется объект недвижимого имущества (квартира, нежилое помещение и т.д.), о чем составляется соответствующий контракт. Инвестор платит только 25% общей стоимости объекта недвижимого имущества, а Застройщик страхует указанную сумму взноса. При этом, выгодоприобретателем по договору страхования является Инвестор. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств этого этапа программы, страховая компания-партнер компенсирует инвестору сумму уплаченных денежных средств.
Подготовительный этап считается выполненным в момент получения Застройщиком разрешения на выполнение строительных работ.
II этап
Основной период строительства. Инвестиции контролируются банком
На этом этапе Инвестор платит оставшуюся часть стоимости объекта недвижимого имущества.
Такая оплата происходит долями за фактически выполненные строительные работы. Таким образом Инвестор не осуществляет никаких подписок, что принципиально отличает «I B I S — Стратегия страхования инвестиций в строительство» от других существующих на сегодня программ инвестирования в строительство.
Оплата производится путем пополнения Инвестором собственного счета (счетов) в банковском учреждении, распоряжение которым происходит следующим образом:
Банк списывает денежные средства со счета (эскроу) Инвестора на счет Застройщика, только при условии выполнения последним определенных строительных работ, определенных контрактом. То есть, банк не осуществит списание денежных средств Инвестора до момента подтверждения выполнения определенного контрактом объема строительных работ. Застройщик предоставляет банку подтверждение соответствующими документами;
Инвестор имеет возможность внесения средств на счета банка как полностью, так и частично по индивидуальным условиям.
Кроме банка, надзор за процессом строительства на этом этапе осуществляется независимыми сертифицированными специалистами по вопросам технического и авторского надзора.
II этап строительства считается исполненным с момента ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта, согласно действующему законодательству.
III этап
Приобретение права собственности
На основании контрактов, заключенных в соответствии с этой программой Инвестор приобретает право собственности на объект недвижимого имущества.
Таким образом, по окончании программы Инвестор получает недвижимость в современной новостройке без риска потери собственных сбережений.
